Можно ли купить жилье у родственников за счет средств материнского капитала?

Дата добавления: 13.02.2017, 00:00:00

Вы часто спрашиваете, можно ли использовать средства маткапитала на покупку недвижимости у родственников. Это чуть ли не самый лидирующий вопрос по маткапиталу. Спрашивали, отвечаем.

Согласно частям 1, 6 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства маткапитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
⠀
В силу п. 4 ст. 10 указанного закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
⠀
Согласно статье 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
⠀
К жилым помещениям относятся:

• жилой дом,часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

⠀
Обращаю ваше внимание, что исходя из принципа изолированности жилого помещения, покупка доли в однокомнатной квартире не будет являться улучшением жилищных условий.
⠀
Обязательным условием всех совершаемых с материнским капиталом сделок является их цель - улучшение жилищных условий заинтересованного лица.
⠀
Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения (в том числе доли в жилом помещении).
⠀
Приобретение жилого помещения может осуществляться посредством его покупки, обмена, участия в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативах и др.
⠀
По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий.
⠀
При этом, действующее законодательство не запрещает заключать возмездные сделки между родственниками.
⠀
Договор купли-продажи жилого помещения должен быть исполнен и приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (мама, папа, дети).
⠀
Такая же позиция подтверждается и судебной практикой.
⠀
Так, Ставропольским краевым судом было рассмотрено дело по апелляционной жалобе Истца, который заключил договор о продаже своего домовладения с оплатой за счет средств материнского капитала своим близким родственникам сыну, его жене и малолетним внукам. Истец утверждал, что фактически жилой дом им не передавался, а полученные им денежные средств в счет оплаты, поступившие ПФР в виде средств материнского капитала, им переданы сыну (Ответчику).
⠀
На основании этого, Истец посчитал сделку притворной, мнимой, противоречащей закону, так как она совершена между близкими родственниками и попросил суд признать недействительным договор купли продажи.
⠀
Однако, суд позицию Истца не поддержал и пришел к обоснованному выводу, что в результате исполнения договора купли-продажи в собственность несовершеннолетних поступила часть недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала, что в полной мере отвечает требованиям закона.
⠀
Это в очередной раз подтверждает, что покупка недвижимости у близких родственников за счет средств МК возможна, с условием, что сделка не противоречит действующему законодательству.