Льготная ипотека

Дата добавления: 12.02.2018, 00:00:00

В эфире один из самых часто запрашиваемых публикаций с конца 2017,- как получить ипотеку под 6% годовых. 
.
Итак, семьи с детьми, попадающие под условия льготного кредитования, смогут получить ипотеку под 6% или рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит.
.
►Как это происходит? С 2018 года при покупке жилья в ипотеку либо при рефинансировании уже полученного кредита семьи с детьми могут рассчитывать на снижение процентной ставки до 6% годовых. Для снижения ипотечной ставки государство будет субсидировать банки (компенсирует разницу между действующей по ипотеке ставкой и льготной).
.

• Правила такого государственного софинансирования жилищного кредитования утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 .
• Кто может воспользоваться?
  Право на получение ипотеки с государственной поддержкой, а также на рефинансирование ранее полученного жилищного кредита имеют семьи, в которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родится второй и (или) третий ребенок.
• Сроки действия программы для семей, в которых родился второй ребенок, составляют 3 года, а для семей, в которых родился третий ребенок, – 5 лет.

!При этом если в семье, которая воспользуется льготой при рождении второго ребенка и будет платить кредит по ставке 6% в течение трех лет, до окончания срока действия программы появится третий ребенок, то она сможет продлить действие льготы еще на пять лет. Таким образом, пользоваться льготной ставкой по ипотеке некоторые семьи смогут 8 лет.
.
►Что дальше? Когда срок субсидирования завершится, процентная ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления кредита + 2%. Сейчас действующая ключевая ставка ЦБ составляет 7,75% − таким образом, ставка по ипотеке после периода субсидирования возрастет с 6 до 9,75% (7,75% + 2%).
.
►Льготная ипотека для семей с детьми будет предоставляться только при соблюдении следующих условий:

• Гражданство РФ. Условие о российском гражданстве касается не только родителей, но и рождённых детей.
• Первичное жилье. На ипотеку под 6% годовых могут рассчитывать только те семьи, которые приобретают жилье в новостройке:
• ➖на первичном рынке жилья готовую квартиру (комнату) по договорам купли-продажи;
• ➖на этапе строительства по договору долевого участия (договору уступки прав требования по ДДУ) у юридического лица.
• Ипотека в рублях и не более установленного лимита. Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в рублях не ранее 1 января 2018 года. А размер кредита не должен превышать:
• 8 млн рублей (включительно) – для жилья, расположенного на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• 3 млн рублей (включительно) – для жилья в остальных регионах России.
• Размер первоначального взноса (не менее 20% стоимости жилья). Первоначальным взносом могут быть не только собственные средства заемщика, но и средства материнского капитала, работодателя или бюджетные субсидии.
• Обязательное страхование жизни и недвижимости. Одним из условий получения льготной ипотеки является оформление договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования объекта недвижимости (после оформления права собственности на жилье).
• Уплата ежемесячных платежей равными суммами. Заемщик должен погашать кредит или заем равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера платежа допускается только в случаях, предусмотренных кредитным договором (договором займа).